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一口に「不動産査定」と言いましても、お客様が同時に数社にご依頼された場合、多種多様な結果を受け取ることになります。 それは、どの不動産も「世界に一つしかない」という性質を有しているからでしょう。 ご所有の「乗用車」などを「買い取り査定」に出されたご経験はあるかと思いますが、それは「高い」金額に越したことはないですね。実際にその金額を手にすることができます。 不動産も同じく、「買い取り査定」に限定してしまえば「高い」ことに越したはないのです。 |
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ただ、少しでも「高い」金額でご売却される為には、一般の購入者を募る方法が通常です。 その場合の「不動産査定」とは、過去の近隣の売却事例から算出されます。 「世界に一つしかない」のですから、類似した不動産を見つけ出して算出する訳です。 そうしますと、過去(事例)と現在との「時差」が生じてしまいます。 その「時差」をどのように判断するか、そしてどの事例を抽出するのか、そこには各企業や担当者の「意思」が加わり、査定結果には大きな誤差が生まれてしまうのです。 この「意思」が曲者です。 |
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お客様には、「高い」査定金額をお伝えし、ご売却活動を任せていただいても、購入される方が明らかに「高い」と思ってしまえば、それまでです。 そこから徐々に価格を下げていかれるケースもございますが、「旬」を逃してしまいビックリするほど悪い結果を生む事が少なからずございます。(私の経験上) そう、不動産は季節性の高い商品でもあります。 そうすると明らかに「高い」査定を報告する意味はどこにあるのでしょう。 一瞬は喜ばれますが、お客様の財産を長らく束縛し且つ放置しているのと変わりません。 非常に不親切と言えます。 |
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私共は、大手企業で培ったノウハウをフルに活用し、且つ「信念」を持ってお客様の財産と向き合う所存です。 土地価格の目安としまして、「路線価格」「公示価格」「実勢価格・・売却事例」他あらゆるデータと景気動向を付き合わせ、短期で売り切るのか長期間掛けてでも高めに設定するのか(この選択は非常に大事です)、多角的且つ冷静に判断しお伝えします。 その上で、「世界に一つしかない」お客様ご所有不動産の固有のチャーミングポイントを掘り起こし、少しでも「高く」ご売却できる方法を一緒に考えて参ります。 |
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